Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с определенными рисками. Например, после того, как сделка будет оформлена, может выясниться, что бывший владелец неправильно оформил наследство и другие наследники захотят получить компенсацию. Иногда все и вовсе кончается тем, что суд возвращает жилье законным владельцам, несмотря на документы, предоставленные человеком, недавно купившим его.
Хотите обезопасить себя и свою свежеприобретенную недвижимость? Вам нужно всего лишь оформить титульное страхование недвижимости, доступное всем желающим. Она позволяет защитить себя от рисков, связанных с утратой прав на купленные объекты недвижимости. И в последние годы ее оформляют заметно чаще, тогда как раньше люди страховали квартиры исключительно от несчастных случаев.
Что нужно для оформления титульной страховки на квартиру? Вот полный список:
- Паспорта и их копии от продавца и покупателя
- Кадастровый паспорт
- Выписка из домовой книги
- Бумаги, напрямую свидетельствующие о том, что квартира меняла владельца за последние пять лет
- Выписка из ЕГРН
Дело за малым – обратиться к проверенному страховшику, который оформит полис и выплатит компенсацию, если вас лишат права собственности на квартиру. Количество доступных на рынке вариантов увеличивается год от года, так что внимательно просмотрите их, обратив особое внимание на:
- Репутацию. Чем дольше компания занимается страхованием недвижимости и чем больше о ней положительных отзывов от клиентов – тем лучше. А вот безвестные фирмы лучше обходить стороной – это своего рода русская рулетка.
- Ценовую политику. Не гонитесь за дешевизной. Средняя стоимость титульной страховки составляет 0,3% от суммы, уплаченной за квартиру. Но не лишним будет узнать о наличии скрытых комиссий и возможности сэкономить, если сразу же оформить другие страховые полисы, например, застраховать здоровье или свой автомобиль.
- Индивидуальный подход. Посетите несколько офисов страховых компаний или хотя бы побеседуйте с их менеджерами по телефону. Личный разговор позволит задать все интересующие вопросы и понять, в какой компании больше всего интересуются потребностями клиентов и стремятся предложить сотрудничество на взаимовыгодных условиях.
Подводя итоги, стоит еще раз отметить, что титульную страховку нужно оформлять всегда, когда вы покупаете жилье на вторичном рынке (неважно, за наличные деньги или с помощью привлеченных кредитных средств). Почему только на вторичном? Ответ очевиден – у жилых помещений в новостройках нет прошлых собственников, и договора купли-продажи будет более чем достаточно для того, чтобы отстоять свои права.
Желаем удачи!