Купля-продажа жилой недвижимости с долгами по коммунальным платежам далеко не редкость в наше время. Одни покупатели договариваются с продавцами о снижении цены, а для других чужой долго становится неприятной неожиданностью. Попробуем разобраться, как стоит поступить в таких случаях и борются ли власти с подобными сделками.
Как продать квартиру с долгами в городе Харьков?
Начнем с того, что подобные сделки это далеко не редкость, если в прошлом подобная ситуация могла вызвать лишние вопросы, то сейчас на каждый вопрос есть свой ответ. Начнем с того, что в законе не предусмотрено каких либо механизмов по отслеживанию долгов именно при продаже.
Сегодня накладывается обременение на квартиру, но оно действует лишь после вступления решения суда в законную силу. Это не столь популярная практика, в случае долгов за квартиру вас скорее не выпустят за границу. Существует довольно популярная практика – продажа недвижимости с долгами по заниженной цене. О таком чаще всего договариваются покупатель с продавцом, но в договоре данный факт никак не отображается.
Однако стоит помнить, что не все собственники добросовестны и ответственны, нередко покупатель вместе с купленной квартирой получает и чужие долги по платежам. В таком случае вы рискуете столкнуться с проблемой по отключению услуг за неуплату, для того чтобы выйти из такой ситуации нужно знать свои права.
Что делать, если вы приобрели квартиру с долгами?
Как только выясните, что купленная квартира имеет долги, лучше не теряя времени отправить продавцу претензию с просьбой погасить задолженность. В претензии стоит указать сумму и конкретные сроки погашения задолженности, в противном случае стоит обращаться в суд.
Запрет сделки при наличие долга
Проблема в том, что ни увеличение пени и штрафов, но ограничение в потреблении ресурсов не повлияли на сокращение долгов по коммунальным платежам граждан. Именно поэтому считают, что запрет на продажу жилья с долгами простимулирует собственников погасить задолженность. Для того чтобы реализовать данную инициативу стоит внести поправки в соответствии с которыми Госреестр будет предоставлять данные об отсутствии долгов по коммуналке.
Данную инициативу критикуют за ограничения прав собственника, однако государство имеет право устанавливать перечень документов, которые могут использоваться органами регистрации. Гражданское право действует до тех пор, пока не ущемляет законных интересов граждан. Именно продажу недвижимости с долгами можно считать случаем нарушения.
Также стоит предусмотреть вариант продажи квартиры с долгами, но лишь в том случае, когда покупатель официально готов взять их на себя. Данный пункт должен быть внесен в договор купли продажи.
Запрет продажи недвижимости с долгами не приведет уменьшению задолженностей, однако граждане смогут отстоять свои права при покупке элементов жилого фонда города.